规划容积率是什么？规划容积率和实际容积率一样吗？

规划容积率是什么?

规划容积率其实就是指规划中项目用地范围内，建筑总面积和项目总用地面积所得出的一个比例。规划容积率的多少，其实会直接影响到业主的居住体验，一般情况下小区里面的容积率不会超过5。假设小区的容积率比较大，那就证明整体的居住密度比较大，这样一来就会给业主带来一些不利的影响。如果是公寓性质的房子，通常居住的密度是比较大的，而且本身公寓房楼层比较高，每层的居住人数又比较的多，电梯还比较的少。

规划容积率和实际容积率一样吗?

规划容积率其实就是规划中项目用地范围内，建筑总面积和项目总用地面积的一个比值，规划容积率并不代表就是实际容积率，因为在项目建筑的过程当中，建筑物的总面积是会发生变化的，所以最终的实际容积率和规划容积率还会有一些差异的。容积率的大小会直接影响到业主的居住体验感，一般容积率不应该超过5。假如说小区里面的容积率比较的高，那整体的居住密度就会比较的大，居住的体验感就会很差。

实际容积率不够处罚吗?

如果建筑物的实际容积率达不到标准的话，那肯定是要处罚的，若是不符合标准，其实就是不符合规划的设计条件，这种建筑物属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。在这种情况下，一般要由当地的城乡规划部门进行技术认定，同时要提出处理意见，并且会移交本地的城管执法部门，而城管执法部门会根据实际情况来没收相关的违法收入，同时会处以建设工程造价10%的罚款，因此在购买房屋之前关注一下容积率也是非常必要的。

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