交契税首套房怎么认定？房屋买卖的契税标准是什么？

一、交契税首套房怎么认定

交契税首套房的认定要同时满足三个条件：

1.买房人年满18周岁;

2.买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、契税标准

契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：

1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

三、契税什么意思

契税是的意思是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

交契税首套房的认定要才三个方面来把握，首先是买房人是否已经年满18周岁，其次是买的房子是否为90平方米及以下的普通住房，最后是要看购房人名下是否有购买过房。契税标准根据房屋的面积及性质有所不同，如首套通常住所面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行。

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