刚买的房子能做二次抵押吗？2023年房子抵押贷款新政策？ 今日热闻

刚买的房子能做二次抵押吗?

为了减轻资金压力，大多数人的房子都是贷款买来的，只有付完所有的贷款，这个房子才会真正的属于你。但是在生活中，难免会遇到资金周转不过来的时候，就会想要房子二次抵押，小编今天就跟大家聊聊房子是否可以二次抵押，以及房子在二次抵押时需要注意哪些地方。

一、房子可以二次抵押吗

当你还上了房子的贷款，也就同时拥有了房产的物权，就可以进行二次抵押了。但是还需要具备以下的条件：

1、在过去还款的一年当中，按时归还银行的贷款，没有出现逾期的现象或者信用不良的现象，要保持良好的征信状态。

2、在银行确认是否能循环使用，如果确认能即可，并且银行能够重新放出一样额度的贷款出来。

3、抵押在银行里的房产，必须是本人的或者是本人公司所持有的，如果不是你的名字，那不就不可以进行二次抵押。

二、房子在二次抵押时需要注意的地方

1、时刻关注还款的进度，一旦贷款还结束了，在征信上也有显示了，就可以去申请二次抵押了。注意一定要找一个特别可靠的房产中介帮你办理这样的业务。

2、很多不靠谱的贷款公司会以你贷款的名义去做了其他的事情，如果正规的就不会，我们在马路边上经常会看到房产抵押的小公司，不能轻信他们说的话。如果自己能够办理明白，建议直接申请其他的贷款，还到房产抵押上，不能听信其他不正规的借贷公司，最后损失的会是你自己。

3、如果你款都还上了，但是二次贷款的钱跟你还的钱差不多的话，就非常没必要在去折腾。

小编总结：房子二次抵押在生活中是个很常见的现象，只要你具备相关的条件，你就可以进行二次抵押，同时小编也给出了一些相关的建议，希望对大家有所帮助。

2023年房子抵押贷款新政策?

1. 2023年房产抵押贷款的要求

那么，2023年房产抵押贷款政策有哪些呢?下面是小周为您详细介绍。

❶房屋要求

房屋的年限要在25年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力

❷贷款额度

贷款额度是房屋评估值的70%

❸贷款期限

贷款期限最长不超过20年

❹贷款利率

3.55%-4.3%

❺ 一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁，女性不得超过60岁

❻ 具有城镇常住户口或合法居留身份

❼ 具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力

❽ 信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信

❾有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)

❿对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)

2. 2023年房产抵押贷款流程

1.选贷款银行机构

办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!

但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。

所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。

2. 写申请、交材料

熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

3.初步审核

这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。

客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。

同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。

要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。

4.房产评估

一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。

采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。

5.银行面签、签合同

银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。

面签时候，首先查个人征信(夫妻双方征信OK，那就下一步;征信有严重逾期，对不起，GAME OVER)，同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。

并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。

沟通好之后就可以签合同了。

6.银行电核

通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。

这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。

最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。

个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。

7.抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明

2、房屋登记申请书

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)

4、国有土地使用证

5、抵押合同和主债权合同

6、其他必要材料

除此之外，是的，还是要交费，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋(部分房地局是由银行出这部分手续费)。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

8.放款

收到他证(某些银行只需要拿到收件单)之后，终于，放款了。好啦，大致的流程就是这样的，你了解了吗?

▋延伸阅读：

武汉银行抵押利率排行及还款方式:

平安银行3.65-4.3% 经营性抵押 1-20年期 先息后本 -等额本息

4.3-5.15% 消费性抵押 1-20年期 先息后本 -等额本息

光大银行3.55% 经营性抵押 1-3年期 先息后本

3.9% 经营性抵押 20年等额本息(气球贷第10年归本一次)

兴业银行3.9% 经营性抵押 1-10年期 先息后本 -等额本息

工商银行3.55% 经营性抵押 1-5年期 先息后本 (可授信10年)

建设银行3.65% 经营性抵押3-5年期 先息后本 (可授信10年)

中国银行3.7% 经营性抵押3-10年期 先息后本(可授信10年)

邮政银行4.1-4.3% 经营性抵押3-5年期 先息后本(可做全武汉)

中信银行3.65-4.2% 经营性抵押3年期 先息后本

众邦银行5.5-8.1% 经营性抵押1-3年期 先息后本(可以做当前逾期)

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